最恐怖的是，这个价格不只是小户型，而是超过100方的大户型也是同价。

房产君到现场时，对方表示特价房1.18万/平㎡，基本上 1.2-1.3万/㎡ 可以任选楼层和户型了，还是现楼，交钱就交房。

这个价格好狠，近5年的朱村新房都没这个价了。

(资料图)

敢喊出如此低价的小区就是 汇港威华国际 ，位于山田地铁口。由于周边楼盘较多，一直没什么影响力。

站在山田地铁站，向西望去是 汇港威华国际，大华城东瀚 。

向东望去，是 时代名著、荔富湖畔、万科春风十里 。

项目自身没啥特点，自带一个小型幼儿园，如果考虑小学的话，得去旁边楼盘配建的“华师附小”，能不能上还不一定，要看教育局文件指引。

门口有底商，但大多数都没租出去，还是空荡荡，只有超市和菜鸟能活下来。

保安告诉房产君，总共约1800多户，入住率可能只有两成左右。

不知道是入住率低，还是保养不错。内部花园在交楼几年后，总体维持的还可以。

目前，主要在售楼栋为5#、7#、13#，两梯五户，中规中矩，户型主要是建面约85㎡+、103㎡+、110㎡+的三房。

除了地铁站+配建幼儿园，威华国际就是一个中庸的郊区盘，户型还全是三房，只是大三房和小三房的区别。

所以，它能打的只有两张牌，现房和价格！

威华国际都是现房销售，只要签约交钱，就能直接毛坯交付。就算销售带你看房，也是你要哪套，就直接去现场看。

不过，隔壁时代名著也是以准现楼的形式推出，就更没有优势了。

于是，威华国际拿出了自己的绝招，降价。可能有些朋友，不太能理解1.2万/㎡-1.3万/㎡可以任选，是什么概念。

2018年，威华国际推盘价格高达23000/㎡；5年后，降到了1.2万/㎡任选，5年时间接近腰斩，要是买了这里真是哭都没眼泪。

除了卷自己的业主以外，威华国际这次降价，也把朱村的开发商弄得挺难受，因为他们卖出的“面包价”，已经比周边项目的面粉贵了

举个例子，时代名著的拿地价1.1万+/㎡，一个地铁站距离的上坤项目，拿地价甚至高达1.4万+/㎡。

不要用你们的拿地价，来挑战威华国际的售价！只要拿地时间够早，够便宜，开发商就是为所欲为，降价空间太充足了，卖不出去就降。

对比山田附近在售楼盘，以1.2万/㎡售价计算，威华国际的三房上车价在100万出头，反观隔壁大华城东瀚三房上车价要去到125万左右 （还是特价房，均价要16500/㎡） 。

虽然大华城东瀚户型设计更好，开发商更大，物业更完备，但大家的配套其实都半桶水，没太大亮点，大华城东瀚价格却整体贵了25%。

大华城东瀚也不是没有准备，为了拉低起售价，它们推出了建面约64㎡的小两房，起售价也是100万出头。

但是，一个建面约65㎡的小两房，一个建面约85㎡的三房，你怎么选？大家都是刚需，就没必要扯圈层这一类的故事了。

这几个盘，都还指着“华师附小”吃饭呢！ （招生条件，请以教育局文件为准）

受影响比较少的，反倒是配建学校的时代名著！又是广州的大型开发商，又有更大、更舒适的户型段和设计风格，更优质的物业管理和招商能力。

横向对比，时代名著是山田地铁口的“改善盘”。

据介绍，因为周末太火爆了，时代名著已经没有户型图可以看了，而且在门口也挂出了即将涨价的通知。

现场销售表示：“最近时代卖的不错，旁边有楼盘做特价，反倒帮他们引流了，不少客户还是加点钱决定买这边。”

话说回来，即使我们把视角放宽到整个朱村，1.2万/㎡的价格依旧舍我其谁。要知道，板块在高峰期的时候，有楼盘售价曾经高达2.6万/㎡，距今也不过5年时间...

前段时间，保利中航城卖了两套二手房，单价1.1万/㎡出头，这个价格就已经引起了巨大的争议，甚至还有业主为此忿忿不平。

那么，这个最低卖过1.18万/㎡的威华国际，能不能买得过？ 能，都面粉价了，要什么自行车！

只要你能接受几个缺点：

在几个盘里，威华国际距离地铁站最远，整体品质感也是最差的，开发商和物业也很小，能保障多久是个未知数。 这是毛坯房，自己要花钱装修，但刚需装修一般不咋地，自己肯花心思弄，肯定比开发商弄得好。 户型过时，实用性和使用率肯定不如旁边的新楼盘，但是无论多牛逼的约64㎡新房，都不可能打得过约85㎡新房。

而且，项目卖了这么多年，一手货都还没卖完，将来二手涨价基本不用想了，站岗预定，但刚需肯定可以考虑。

那么，你们觉得怎么样？1.2万/㎡的朱村新房，有没有一点点心动？