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近些年，很多传统住宅开发商或是实体企业纷纷想进入产业地产，或是想模仿华夏幸福产业新城模式，或是想抄袭天安数码城产业综合模式，或是想走联东U谷复合型产品路线，亦或是想尝试亿达的轻资产策略。不管是什么模式，关键是要适合自己，所谓鞋子合不合适脚知道。

但不管是哪种模式，既然都属于产业地产，那么它们总是有一些共性，而某一领域盈利模式往往就是在大多共性中去提炼的。如果要探讨产业地产的盈利模式，我们不妨先把“产业地产”与“盈利模式”分开思考一下。

所谓的“盈利模式”就是一个企业或是一种业务类型如何赚钱。我一直认为，分析一个业务模式是否具有逻辑性并且能赚钱。那么我们就看它的“投融管退”是否走的通。如果走得通，那么它就是可行的盈利模式。简单的讲，一种业务模式，它走完“投融管退”，最终还能盈利。